户型正确的鉴别方式应该是这样的

本帖最后由 蓬蓬 于 2016-7-5 14:22 编辑
装修第一步——选户型!
户型一旦选错,几百万就打水漂了。
那么有哪些“黑户型”是碰不得的?
今天从选择户型的四个关键点来详细说一说。
分分钟让你辨别出什么是好户型!
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ONE 看整体轮廓
1、方正型
分析: 户型图方方正正,有利于采光通风空间的利用,基本合理。
合理性:★★★★★
2、刀把型户型
分析: ➊过道太长浪费面积,但可弥补。 ➋风水上寓意着“凶宅”,不适合居住。
合理性:★★✰✰✰
3、手枪型户型
分析: ➊过道太长,拐角是采光死角。 ➋卧室面积不足,易造成压抑。
合理性:★★✰✰✰
4、锯齿型户型
分析: ➊拐角多,易造成磕碰 ➋装修难度大,空间利用率低
合理性:★✰✰✰✰
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TWO 看 窗 户
1、朝向分析:
朝向正南的不一定最好
偏东偏西都可以
东南方向更好,常年不闷不燥
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2、优质户型:
分析:窗户朝向为相邻两侧的西面、南面,通透性适中。
采光通风度:★★★✰✰
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3、劣质户型:
分析:窗户开在北侧最差,只有北风入户,光照完全被挡在门外。
采光通风性:★✰✰✰✰
另外,厨卫有独立窗户的最好,采光强。住久才不会压抑。
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THREE 看动区和静区分布
1、首先看动区活动路线是否合理
优质户型
分析:动区和静区的走动路径几乎没有交叉,两者各得其所。但次卧去卫生间会经过大门,稍有欠缺。
合理性:★★★★✰
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劣质户型
分析:动静区域交叉明显。从主卧和次卧到卫生间都需要经过公共区域,彼此间容易受到打扰。
合理性:★✰✩✩✩
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2、看静区是否满足私密性
优质户型
分析:从方位上看,两个卧室的隐蔽性都比较好,客厅、厨房等活动区域不能直接看到卧室里面。不足之处是去卫生间还是会经过主卧
私密性:★★★★✰
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劣质户型
分析两个卧室都无私密性可言,主卧可以从门厅、餐厅看见,次卧可以从餐厅看见,卫生间正对餐厅,家里来客人时卫生间的动静听得一清二楚,没私密性。
私密性:★✰✰✰✰
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FOUR 考虑其他细节
1、看墙体性质:
➊墙体是否能拆动,决定了后期家装改造的力度和灵活性。
➋一般来说外立面和承重墙都是不可动的,关系到楼房的防震性和稳定性。
据需要拆改,进行空间的划分。
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分析:A和B两个户型,可以看出B室内几乎都是承重墙,空间基本上是固定的不能拆动的了。而A室内大部分是非承重墙,可以灵活改动。因此A户型较好。
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2、看户型实际尺寸
户型图上的家具一般都会比实际比例小,造成视觉上“空间很大”的感觉,地产商就以此来忽悠户主。这时记得向地产商要求看户型的实际尺寸,才是最实际。
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3、看平面楼层图
➊窗户的外侧:看窗户外侧是否是走道或者天井,如果是,会影响居住者的安宁。
➋室外的公摊:包括电梯和走道面积是多少,要算清楚。
➌电梯的位置:是否离门口很近,可能会有多余的人口走动,引起噪音。
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