新工艺丨90%设计公司都遇到过渗漏投诉，却从来没人告诉你防水预控怎么做？

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本期看点：防水预控、施工要点

大家好，我是你们超级可爱的佳佳妹呀~

在项目中或许有些设计师会发生过因预控不及时导致的防水质量问题~

佳佳妹在网上收集了一些资料，今天让我们来看一下防水工程预控的难题，防水材料选择，施工规范、防水施工管理等等。

01

「防水预控方案」

其实解决防水预控的难题无外乎从防水工程流程入手、层层把控去解决下面的5个问题：

防水预控方案重点包括：

重点一（设计因素占18%）：防水工程深化设计与标准

重点二（材料因素占22%）：材料选择优化方案

重点三（施工因素占45%）：施工关键技术把控

重点四（管理因素占15%）：防水工程管理落实

下面我们就来就这4个重点和你具体聊聊：

02

「防水工程的预控措施」

防水工程深化设计

（针对不同节点部位的深化设计做法）

1.墙体转角做法：

▲错误做法：墙地阴角做成直角

▲正确做法：墙地阴角做成圆角


三维节点示意：

▲现场照片

2.门槛石区域做法：

▲错误做法：门槛石下部未浇筑细石砼止水坎

▲正确做法：门槛石下部浇筑细石砼止水坎

三维节点示意：

▲现场照片

其它防水节点做法：具体参照参照相应防水规范手册，如：墙面与地面阴角区域、门槛石区域、穿板管道区域 、淋浴房墙面防水区、湿区地面铺装区域 、门套底部区域 、墙下砼止水坎区域、找平找坡区域等

材料选择优化方案

（针对不同场所和部位选择合适的防水材料）

熟悉常用防水材料的特点及材料选择：

1.聚合物水泥防水涂料

2.聚氨酯防水涂料

现场实景：

施工关键技术把控

（重点把控施工过程中的关键技术点）

施工因素占防水质量问题成因达到了45%，我们应该重点注意如下几种情况：

1. 缺乏防水专业施工队伍

2.缺乏技术交底

3.对防水施工工序的质量控制及管理不重视

4.抢工期、赶进度、交叉作业破坏

……

防水施工工序重点：

1.基层问题：基层起砂、基层湿度控制不当、不平整

如何预控——防水基层处理：

2.防水层问题：材料搅拌、节点处理、后期养护不到位

（1）防水材料混合不均，如何预控？

（2）节点部位精细处理，如何预先控制？

（3）防水涂层养护处理，如何预先控制？

防水专项管理实施

（汇总成公司统一的管理制度进行规范）

1、成立防水工程管理小组

2、防水工程图纸专项会审

3、防水工程施工方案逐级审批制度

4、考评与红黄牌制度

▲防水专项管理实施流程

03

「项目整改案例」

整改前：

①、淋浴房止水坎高度不够；

②、防水围挡无法形成闭环。存在渗漏隐患

整改后：重新进行止水坎施工，安装石材挡水条，并再次进行蓄水试验，排除渗漏隐患

① 保护性拆除石材挡水条

②凿除挡水条下水泥砂浆层

③针对漏水点，封堵形成闭环

④现浇水泥砂浆挡水坎

⑤水泥砂浆挡水坎上满刷堵漏王三遍，满刷JS3三遍

04

「其他防水施工的预控措施或方法」

1、沿沟底或预制檐沟的接头处，屋面与天沟交接处裂缝，沟底渗漏水


预控措施或方法：

沟内防水层施工前，先检查预制天沟的接头和屋面基层结合处的灌缝是否严密和平整，水落口杯要安装好，排水坡度不宜小于 1％，沟底阴角要抹成圆弧。

转角处阳角要抹成钝角，用与卷材同性质的涂膜做防水增强层，沟与屋面交接处空铺宽为200mm的卷材条，防水卷材必须铺到天沟外邦顶面。见下图做法。

▲1—防水层；2—附加层；3—密封材料；4—干铺卷材

2、屋面山墙、女儿墙泛水处渗漏

预控措施或方法：

砖砌女儿墙高度较低时，卷材收头可直接铺至女儿墙压顶下，用金属压条钉压固定，并用密封材料封闭严密，压顶上部抹灰放坡端部抹鹰嘴滴水。见下图做法。

3、存屋面水落口处渗漏

预控措施或方法：

1）水落口安装时位置、标高、坡向要正确。标高不得过高也不宜过低。水落口标高应考虑排水坡度和找平层、保温层、防水层等的厚度；

2）水落口安装时与女儿墙或屋面板四周应用细石砼（掺膨胀剂）嵌填密实，安装牢固；

3）水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，水落口与基层接触处，应留宽20mm，深20mm凹槽，嵌填密封材料。见下图

4、屋面变形缝（双墙变形缝、高低跨度变形缝）处漏水

预控措施或方法：

1）屋面变形缝应按设计要求认真施工，同时满足变形及膨胀的要求，见下图；

2）预制砼压顶板每块接缝处做好嵌填密封膏，抹灰时做好泛水找坡；

3）采用镀锌钢板压顶时，接缝处应卷边搭接或焊接牢固。当变形缝与女儿墙相交处，金属板要交圈。

5、伸出屋面管道的根部渗漏

预控措施或方法：

1）伸出屋面管道周围的找平层应抹成圆锥台，管道与找平层间应留20×20mm凹槽，并用密封材料填塞密实；

2）管根卷材附加层必须严格按工艺要施工，两层附加层，其中一层的一半剪成条状与基层粘贴，另一半卷上管根部（高度大于250mm），搭接不少于100mm，另一附加层压在锯齿上将缝隙遮挡；

3） 防水卷材收头必须加金属套箍箍紧，并用密封材料封严，见下图。

6、层面卷材起鼓

预控措施或方法：

1）防水层铺贴前，基层应干净、干燥；

2）基层干燥有困难时，应采用排气措施。其主要做法：

a.利用找坡、找平层设置的分格缝作为排汽道，作排汽道时，分格缝适当加宽为30mm，排汽管在分格缝交叉处及找坡最高点。

排气口宜设在通风道或女儿墙处，铺设卷材时，分格缝处增一层附加层，宽度宜为100mm。

一般将附加层卷材折起，一半与基层点粘，另一半空铺， 这样可充分发挥卷材的抗拉性，延长使用寿命，然后再大面积铺设防水卷材。

b.排汽道纵横贯通，设置间距宜为6m，并与排气孔相通，排汽孔处应做好防水处理。见下图。

7、屋面防水层楼角部位（阴阳角），防水层破坏造成渗漏

原因分析：

1）防水层阴阳角处由于热应力集中，变形较大，阴阳角处防水层往往先于大面积防水层提前破损，致使屋面渗漏；

2）防水附加层施工未符合规范要求。

预控措施或方法：

1）防水层阴阳角找平屋应按设计要求做成圆弧或倒角。圆弧半径按卷材种类按下表选用。

2）防水卷材在阴阳角加做附加层，附加层宽度按设计规定，一般为500mm左右，采用全粘实铺为主。附加层也可采用防水材料加网格布涂刷。

卷材附加层的剪裁按下图示：

8、外窗四周渗漏

预控措施或方法：

1）无附框的窗框与墙间缝用发泡聚氨酯填塞，再用密封胶密封。

2）有附框的窗的要装附框时应安装牢固，墙面收口砂浆抹压、密实。安装窗时，与附框间留够缝隙（大于5mm），注发泡聚氨酯再封密封胶。

3）窗上口做滴水槽（宽10mm，深10mm）或抹鹰嘴，滴水槽距窗侧墙20mm。

4）安装窗前应先检查窗台标高，是否会因外墙装修后，外窗台高于内窗台，看出问题应统一处理后，再进行安装，保证窗台内高外低。

5）外窗台应有5%坡度。

6）采用铝合窗或塑钢窗时，应把窗下框开好排水孔，防止空腔使水进入室内。

好了，以上就是所有的内容，希望给设计师能带来一些收获。

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