MYP精装房标准化设计分享 | 精装住宅产品之空间规划系统性解析

MYP精装房标准化设计分享

Hardcover Room Standardized Design

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2020年,我国将全面推行精装房,中国将进入精装修时代。住宅产品新型态的衍生，对整条地产行业链人员来说，都面临着或大或小的新挑战。精装趋势下，对于不同角色方可能存在的困惑或局限性，也带给MYP一些新的思考。恰逢抗疫期间与家二十四小时相拥的很多人，相信对人居环境已有了自我层面的新认知，或来自生活细处质的要求。对此，MYP希望可以起到一个行业先驱性，把近年在项目实操中得出的精装房标准化设计经验，与大家共同探讨，借此也期待有更多的行业声音加入进来，一起推动设计行业的成长。

精装住宅产品之空间规划系统性解析

精装房，顾名思义，我们可以理解为经过精致装修的房屋，而精装房设计它不是在毛坯房的基础上再装修，而是提供整套全面的家居解决方案，是对住宅产品精装设计全周期、全专业、全过程的兼并思考，使之更全面、更有系统性。凭借这几年世茂、中洲等精装项目的落地经验，MYP对精装房项目形成了自己的一套设计标准及流程，我们要求在设计起初，与开发商、建筑设计院从建筑设计方案开始，对整体规划、建筑户型设计、室内设计、水电暖等机电设计、收纳及储藏系统等多个关联环节的细节进行统一研究和整合，并注重相关系统的集成设计。

01

户型优化--动线分析

下班回家，横穿客餐厅留下一地脏污才换上居家鞋；
晚上起夜，如同遨游了大大小小的国家；朋友来访，竟找不到卫生间在哪；

……

相信很多人遇见过类似这样的尴尬场景，其中的不便相信大家有着自我的体验。在精装房上，首先需要充分考虑居家生活的作息习惯，将各空间布置分为不同的区块，可由动到静、由外至内、由开放到私密，合理安排，创造良好居住环境。

1、动区：

入口过渡区：从入户大堂到进门玄关，分隔室内外，保持清晰整洁及私密；

家居服务区：厨房、卫生间、生活阳台等后勤服务系统区域；

日常活动区：客餐厅、景观阳台等会客交流，休闲娱乐区域。

2、静区：

过渡缓冲区：书房、茶室、画室等起到分隔活动与睡眠的过渡区域空间；

休息睡眠区：卧室保证安静、绝对隐私和私密的独立空间。

好的户型一定少不了提前对平面动线进行规划，在空间利用和行为动线上提出优化，使之符合居住者的日常生活习惯。动线设计是精装房设计中非常重要的组成部分，动线的规划设计，是影响舒适度最直接和重要的方式。简单的说，室内动线就是人们在户内活动的路线，动线是否流畅会影响生活情景转换是否顺利实现。

而合理的动线省时省力，节约空间和时间，提高生活效率；反之，不合理的动线浪费空间和时间，同时居家的舒适感也会缺失。

/ 动线类型 /

精装房的规划动线设计可分为访客动线、家居动线（又可分为家务动线和居住动线）、归家动线。三条动线关系的基本原则：清晰简洁，不能纵横交错。

1、访客动线：应与私密空间保持距离

主要涉及客厅、餐厅、卫生间等公共区域。访客动线有其独特的要求，访客动线需尽量避免与居家动线相交，尽可能做到不影响家庭成员的休息，最大化保护主人的隐私，尤其是在卧室、书房这些比较私密的地方。

2、家居动线

家务动线：简洁清晰、人性化

如做饭、打扫卫生、洗衣服、晾衣服等，主要涉及区域：厨房、卫生间、客厅、阳台。

居家动线：动静分开、私密性

可分为入户活动动线、学习放松动线、就餐动线，居家动线要求极高，需要便利之余，再兼顾家庭成员之间的生活私密性。主要涉及区域：客厅、餐厅、书房、卧室、衣帽间、卫生间。

3、归家动线：从入户玄关到厨房等空间

归家动线需留意便利性，流畅性。如买菜、购物归来，要考虑物品的摆放与储存等需要；下班归来，从进门到卸下一身疲惫，需要如何流畅去完成。主要设计区域：入户玄关、客厅、厨房、餐厅、卧室、洗手间、衣帽间。

/ 户型动线案例分析 /

MYP | 广州亚运城精装项目

如果三条动线交叉，会使得户型空间功能混乱，动静不分，空间也会被零散分割，导致面积浪费，家具布置也受到极大限制。所以三种动线在涉及区域和设计要点方面都有所区别。

厨房动线

无论是哪条动线，在它范围内的活动都有其动作产生的先后顺序。一般厨房操作顺序主要分为“存→取→洗→切→炒→装”，按照上述活动顺序来安排。这样不仅提高了生活效率，还可将居室空间安排得井然有序。

02

设计布局--家具与机电点位

大家是否很熟悉这种情景：想在餐厅吃个火锅发现没地方插电，得大老远的拉个排插；或睡前需翻身而起跑到门口关灯，再黑灯瞎火的回到床上……

随着我国建筑行业的快速发展，室内设计正在逐渐的变化和更新，并且为了满足人们日益增长的需求，室内设计开始向深层次方向发展，而综合机电末端点位设计一直是室内设计的重要内容，在精装修设计中更是扮演着非常重要的角色。

在精装修住宅项目的综合机电末端点位，一般指的是开关、插座和消防设备点位。我们可从各个区域，如客厅电视与沙发、主卧床头柜与插座、橱柜内插座与电器、卫生间插座与人体工程学等来寻求与机电点位布置的关联。

以上的各区域机电点位图中我们发现，每一个点位都是和日常生活息息相关，其关键性不言而喻。在精装修项目中设计师必须在项目的方案设计前期就要开展相关工作，从人体工程学到各机电专业规范，可以说它是一门综合性非常强的专业技术，要求相关技术人员有较强的整合系统思维和统筹协调能力。

精装修住宅项目开发与建设日趋专业化和精细化，传统住宅机电系统设计，越来越难以满足苛刻要求，也难以适应市场竞争的挑战。人居环境品质的提升，绿色建筑理念的深入，令机电系统在居住建筑中的重要性日益凸显，对于满足健康、舒适、安全、智能、高效、节能及节约资源方面需求，机电系统无疑具有至关重要的作用和影响。

03

设计分解--灯光控制与生活习惯

来到同一个空间为什么会有两种不同的感受，不是你家装修富丽堂皇，我家设计简洁朴素，而是灯光时常给了我们一种视觉上的错乱，这也侧面说明在精装修设计中灯光照明设计起着多么大的作用。

MYP | 中洲湾公寓项目灯光设计效果对比呈现

一灯亮一室，一室一风景。

灯光是人类生活不可缺乏的重要照明工具，对于经过巧妙搭配后的日常住宅来说，它除了提供功能性的需求外，也能营造温馨浪漫的居室氛围。

玄关处于回家的第一个过渡区，家人逗留时间较短，属于不长时间需要使用灯光区域，所以只要基本满足日常照明需求即可。

厨房，作为一个人员特定或者比较固定的空间，厨房容易藏污纳垢。设计明亮的光线可让污垢无处可藏，洁净后更显干净明亮，故此，厨房通常采用的灯具为白光为主的吸顶灯盘或者筒灯，一些中高端楼盘会在橱柜吊柜底下配置感应式灯带或者小射灯，给主人提供一个大展拳脚的先天条件。

按照大部分人的生活习惯，不管是横厅或竖厅，客厅和餐厅都能紧密衔接在一起。客厅是家庭聚会、休闲放松、以及接待访客的重要场所，我们会将灯光进行合理搭配，利用泛光照明的灯带和吊灯，主要以白光为主，同时可搭配暖光落地灯、台灯来营造温馨感。一些挂画艺术品位置可利用直射灯光重点照明，起到画龙点睛之笔。

卧室主要功能就是休息睡眠，所以灯光的选择要偏向于柔和，能够让主人在空间里自然放松而无压迫感。因此，卧室的灯具照明最好以温馨详和的暖色为基调，搭配壁灯、台灯或落地灯。一些高端楼盘还会参考酒店做法，在床头上方嵌入可调光灯饰或壁灯，放松之余，更显浪漫舒适的室内氛围。

书房及多功能房，多用来阅读、工作等，一般可根据居室所需功能来设置灯具及光源。如阅读区域，在灯具选择上要保证足够合理的阅读照明，也可采用台灯等局部采光，来避免直接照明造成的视觉晕眩。灯具款式可结合使用群体的生活品味及爱好来选择，如垂吊一个水滴状灯饰，照亮一方之外也增添不少设计感、仪式感。

卫生间是一个多重功能的空间，必须兼顾全家老少的洗漱或化妆需求，不能贪图方便而装一个灯盘或者筒灯企求满足空间所需，它还要结合实际空间，对灯光色温、灯具进行合理的排布和分析。梳妆区最好使用自然光，能提供自然的化妆场所，避免灯光带来错觉导致妆容不当。冲凉区应以黄光为主，主张给予使用者放松身心所需。

04

设计亮点--包含人文关怀

宅者，人之本也。人因宅而立，宅因人而存，人宅相扶，感通天地。设计的本质其实也是在体现一种人文关怀精神，不管是开发商在做产品规划或是设计师在规划空间设计，都需要从客户的个性化需求出发，让用户最大限度地体验到产品的私人订制和空间带来的尊贵感。

空间因人而活化，设计因人而生趣。人在对家居空间的体验过程中，自然会触发林林种种的心理感受。居住者是家居空间最终服务的对象，所以将人文关怀考虑在内是家居空间规划需要去满足的重要方面。

有朋至远方来，可视化智能产品的安装规划，可以帮来访者开门、按电梯等，宾至如归，是主人可以准备的惊喜；

夜晚归家，进门玄关区的感应灯是否让主人觉得很有仪式感和尊贵感，疲惫感不再？

老人家晚上起夜，感应小夜灯的存在，不会再打扰枕边人。廊道小夜灯也让起夜者不需摸黑寻找卫生间，减少安全隐患；

卫生间安装风暖浴霸，比起灯暖浴霸，不会带来明显的眼部刺激或伤害眼睛，孩子洗澡，安全系数更高；

卧室床头安装两个射灯，由左右两边分两路开关独立控制或者独立调光控制，方便照顾到男女主人各自的生活习惯；

……

以上提及的小细节，不一定需要花费很多成本，但却实实在在围绕着空间功能性需求，人内在深层需求在思考，无形中也改变了人们的生活方式。设计师需要对住宅各使用空间做出科学合理的解释，要不再好看的方案也无法被市场所认可；再之，对各区域空间的深化和细化，更能体现设计师的职业素养和人文关怀，也是精装住宅产品差异化优势的有效保证。

--没有最好，只有更好--

人造住宅，

住宅造人。

—— 丘吉尔

精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究。接下来，我们会划分不同的空间区域，站在精装标准化设计的角度，去诠释我们的理解。MYP始终相信：没有最好的设计，只有更好的设计。持续地思考，不间断地总结，坚定地再尝试，是一个设计团队越发茁壮的素养。我们不擅浮夸，但内心坚定，一步一个脚印去构建我们自己的设界。欢迎大家一同来讲述设计路上所有美妙的风景。