工业园区整体规划

一、基本定义

产业园一般由政府或者大型企业集团主导规划的产业集群，其终极目标是为了发展入驻的企业及当地的产业，提升入驻企业的整体实力，包括范围极广，有高新技术产业区、工业园区、物流产业园区、文化创意园区、科技城等等功能分区。产业园的整体规划非常重要，必须根据当地的特色企业进行整体规划评估，最终的目标是为了产业的优化重组和企业间的资源互通有无。

二、区域定位

产业园的面积一般非常巨大，占地面积通常在1000亩以上，能够拉动当地城市的经济发展，能够为当地经济发展贡献大份额的GDP体量，如何进行精准的区域定位就显得尤其重要，产业园的区域定位通常从交通、环境、基础设施等几个方面综合考量。产业园区需要周边有相对发达的交通条件，地铁、公交、高铁的交通枢纽必不可少，必须保证产业园内部的员工出行方便；优美的自然环境也可以为产业园的内部员工提供优美的工作生活环境；必须同时具备完善的基础设施建设，为企业的发展提供必不可少的外部条件。

三、市场前景

房地产企业如今已经进入了饱和阶段，同时由于政府的宏观调控，房地产企业的龙头万达地产开始大量抛售地产囤地，各大房地产企业也开始转行产业园的建设中，这种客观上促进了产业园的发展进入了高速发展的快车道，无形中也促进了产业园的发展进入了黄金阶段，政府同时也大力倡导产业园之类的项目扩张，推动企业集群规模的扩大化。总之，产业园是推动中国经济发展不可或缺的强大动力，是推动企业间产业优化升级的必由之路。

四、基本含义

产业园区和工业园区有非常明显的区别，但现实生活中很多人会将这两个概念混淆，产业园区是狭义的概念，工业园区则是广义的概念，工业体系包含了产业体系。产业园区根据经营类别和企业集群性质而定，工业园区强调的是大的范围，对内部入驻的企业集群没有概念上的明显限制，可以是多种产业，通常是性质相近的产业聚集在一起形成新的工业集群；产业园区则不同，通常指单一类型的企业类型或者相近类型的企业聚集在一起形成从集群。

五、发展模式

产业园的发展模式有三种，分别是：学校和民间非盈利性机构主导型、政府主导型、政府和企业学校联合主导型，这三类发展模式各有利弊，以下分别阐述。学校或民间非盈利性机构主导，优点在于机构管理灵活，不受政府的条条框框限制，缺点是主导方经费有限，不能很好地实现创新；政府主导型，优点是能够集中大量的社会财富进行集中管理发展，缺点是政府主导性太强，不利于产业园的整体发展，不利于创新精神的延续；第三类发展模式相对较优，优良好的科研背景便于产业的发展升级，便于创新，企业介入可以提供大量的科研经费，政府介入便于在政策方面提供大量的政策支持。

六、区域规划

产业园对地区经济发展的促进作用非常明显，对当地经济的发展有巨大的推动作用，为了发展当地的经济，促进当地人均收入水平的提高，政府大力倡导引进资金发展产业园区，最为明显的地区就是贵阳市计划今后上马建设两百个产业园区，成都市委为了促进当地经济的发展也准备大力投资产业园不低于300个。产业园作为当地政府招商引资的重要砝码和投资平台而受到当地政府的青睐，为国家的经济区域规划作出了重大贡献。