步行街设计工艺交流

商业街规划要点

一、顾客定位

商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。来往顾客的定位是巨决定商业街的规模、主题、风格的重要因素。对顾客的社会阶层、消费能力、消费心理的透彻分析，抓住这些是商业街、商圈能够繁荣的重要因素。中小型商业街比较常规的安置方式就是中心一座大型购物中心，是餐饮、影院、KTV集一体的集合体，周围是紧围着的一圈的小商铺，大概都是这样的分布方式。大型的商业街沿街两侧布置商铺，商业街可以是一条街，也可以是一条主街，多条副街；商业街的长度不能太长，超过600米，消费者就可能产生疲劳、厌倦的感觉。有些非常注重晚上的夜景，各种灯光设计十分巧妙，就算是晚上了也是灯火通明，大多数的建筑都是复式的，各种各样的设计，十分美观，时尚元素非常浓厚，这一片区域就可以满足人们各种各样的需求。中小型商业街，大型商业街的选址，就是根据地段和周围顾客的定位来决定的，如此，前期的考察调查工作是重要切必要的，要全面、深入。

二、商业主体

商业主体的构成也是一个大点，可以是多个小点聚集汇成的商圈，也可以是主体明确的商业街，比如按照商业街经营的商品是专业类别，还是不加确定的复合形式，可将商业街分为专业商业街和复合商业街。专业商业街商铺往往集中经营某一类商品，如建材商业街、汽车配件汽配城、酒吧、休闲娱乐、食品城、皮革城、鞋城等等；复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意经营，这个就更加花样百出了。甚至严格来说，北京王府井商业街、重庆朝天门、成都的春熙路商业街、上海南京路、深圳华强北、深圳的老街都是属于商业街，但实际上，它们都是由多个规模不同的购物中心、百货大楼、体育用品商店、娱乐、餐饮等各类商业房地产组成，不仅仅限于一条或是几条街，已经形成了一大片区域的商业圈了；微观上讲，常见的商业街有建筑建材累的、汽车汽配城类的、皮草服饰类的、鞋子批发城类的、食品批发城类、海货海鲜类的等等。这几个都是以某类某种商品为主体，内容都是围绕主体展开的。

三、商业街注意事项

1.有的小商业街开发商，对自身的认识认知不足，盲目模仿成功案例，盲目的追求豪华，高大上，实力却不够、不足以撑起这面大旗，最后只有落得惨败的下场。2.商业业态定位与整体定位不匹配，埋下失败诱因，商业业态的构成、比例、分布都是科学合理的，是经过反复推敲斟酌设计而出的，是商业街设计的核心。3.有的商业街忽视了城市的整体规划，导致自身失去了持续发展的土壤和空间，生命力大大缩减。4.缺乏开发管理经验，没有把开发版块放在心上，并且系统内部消耗过大，这是重大的经营决策的失误。5.前期估算失误，中途资金缺口填补不上，导致资金链断裂，形成一盘死棋。6.胡乱招商，胡乱定价，忽视商家利益，打压商家利益，导致众叛亲离，运营难以为继。7.没有跟上法规政策，风险预估不足，报批报建受阻。8.开发经营管理失控，成本、质量、工期把控不严，超出预估，难以为继。9.没有如期正常经营，产生纠纷、索赔，导致崩盘。10.只懂地产业，不懂商业，相互冲突，导致一事无成。这些都是许多专业人士总结出的宝贵经验，商业街商圈，一定不能犯了以上忌讳。