【施工工艺】新手房主的验房终极TIPS解密（二）

新手房主的验房终极TIPS解密（二）

上一节我们讲解了【毛胚房的验房技巧】（点击查看）

这一节我们来讲一下【精装房的验房技巧】

精装房验房20TIPS：

1.审核资料

 在物业管理部门，我们需要查看和审核以下几分资料：

（1）、房屋的《住宅质量保证书》（可以带走）；

（2）、房屋的《住宅使用说明书》（可以带走）；

（3）、房屋的《竣工验收备案表》 ；

（4）、房屋的面积实测表；

（5）、房屋的管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可以带走）；

2.查看户型图

检查户型图是为了确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原来设计图相同。

3、业主装修了解

根据开发商提供的设计方案与实地进行排查，找出与原设计不符的地方，让其进行整修或按价格进行协商。

4、检查入户门

需要仔细检查入户门是否有磕碰和刷漆。从严格意义上讲，门身内外、顶面是必须要刷油漆的。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是门的隔音效果要好，以及密封程度。

5、检查门窗工程

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是寒冷的北方，那么在大冬天你们就惨了。如果在验房的时候发现这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了。如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速。

6、检查地面工程

想查看地面是否平整，只需要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否铺装主材存在质量问题。

7、检查墙面工程

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂痕、沉降裂痕、温度裂痕、变形裂痕），是否有外漏的铁丝网，钢筋，空鼓或者墙面装饰粉饰是否存在质量问题。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以追究开放商进行修补。

8、检查吊顶工程

验收吊顶的时候，主要是看吊顶是否平整有无破损和主材是否与原有设计不一样。

9、检查厨房

检查厨房的时候主要检查我们的给水、排水、燃气会否齐全。再来就是检查烟管。将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟管口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走了。还有就是检查自带上下柜是否与原设计不符合，材料是否原有签订材料。

10、检查卫生间

卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。

离通风孔最近的插座是防水插座。有就是检查是否与原设计不符合，材料是否原有签订材料。

11、检查阳台

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损和给排水是否畅通，其次就是阳台其他设备是否完好。

12、检查电源箱

在检查强电的时候，主要是看电闸及电表是否能控制室内的灯具以及室内各种插座。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表是否能完全控制室内电源。

13、多媒体箱、弱电网络测试

在检查弱电的时候，打开电话、电视、闭路电视、宽带的线路借口，用力拉一拉，看看是否形同虚设，是否畅通到位。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。

14、检查电气工程

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡、气卡是否齐全。电量、水量、气量是否与买的数量一致

15、预留孔洞

首先要查问客厅、卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔的时候，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事。尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的孔堵上，并从新打孔。

16、给排水工程

在检查给水方面的注意事项，主要是看各个给水的水龙头是否有水的供给，是否配套齐全（包括楼道里的管道井中的水龙头）。

有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盘、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台等地方（应听到下水声和表面无积水）。

17、检查净高

如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.8米左右是接受的范围，如果房屋低于2.8米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。（1）减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。（2）虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。（3）在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

18、开间进深

检查开间进深是否与原设计所表示的一样，如果有出入，应找开发商进行商讨。

19、阴阳角

验收阴阳角是否方正与垂直的方法有很多，但是比较精确的检测是需要利用工具。常见的检测阴阳角的工具有阴阳角尺和红外线检测仪。

1、阴阳角尺检测方正度：阴阳角尺是检测阴阳角内外直角偏差的常见工具。使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差，一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm。使用时将活动尺拉出旋转270度，使指针对准“0”位，然后靠在阴阳角处测量，测量后，读检测尺上的读数，指针所指数值即为被测面的垂直偏差。

2、激光标线仪检测顺直度：查验阴阳角是否顺直，可以使用激光标线仪。顺着放线仪打出的垂直线，看阴阳角线与打出的垂直线是否重合，如果重合，说明这个阴阳角处理合格。

20、其它（甲醛、噪音检测）

在完成其他验收后，还有进行甲醛与噪音的检测。因为这两项关乎于整体的身心健康与生活质量。如果检测结果不合格，业主有权要求开发生进行整改。

以上就是我们整合的新手房主的验房终极TIPS，更多施工图知识点可以私聊我们哦~

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