【四十二回】工程合同相关知识问答

【问】我想改变部分墙体结构、增加设计效果，行吗？
【答】在改变墙体功能的前提必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面。
          如您坚持要改变承重墙体，只能请您自行寻找施工人员施工，并书面确定，等改变结构的项目结束后我们公司施工人员才进场施工。

【问】装修整个流程是什么？
【答】与设计师沟通----交纳设计订金----确定装修方案----签订施工合同----交纳首期款-----确定施工图纸并签字（双方）-----交底-----材料进场验收-----水电改造----木工施工-----隐蔽工程验收-----泥工施工-----中期验收------交纳中期款-----油工施工----竣工验收------交纳尾款------拓荒保洁------进入售后服

【问】工程施工内容是什么？
【答】给排水管道、电气、抹灰、镶贴、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂糊、在公司购买的主材安装。

【问】工程施工基本原则是什么？
【答】应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的基本原则
          在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规范。

【问】工程预算报价为什么是以项目为单位，不是清单分开报的？
【答】工程预算报价是以每个项目为单位的报价的，这样您可以很直接、很直观的知道每个项目您要花费多少的预算。
          不采用清单分开报价的原因就是为了减轻清单分开科目太多，客户根本无法知道钱花在哪，花多少的困惑，这样的报价更加透明更加清晰并杜绝虚报材料用量的不负责行为。

【问】找装饰公司与找装修队有哪些区别？
【答】装饰公司有可靠的材料、专业施工管理体系、专业的设计师、完善 的售后服务做保障。
          而装修队俗称“马路游击队”，他们施工中可能调换材料、吃回扣而且无人监督施工质量，流动性强，售后服务无法保障。

【问】我对装修一窍不通，很想对施工人员的工种有所了解，应该怎么办？
【答】家庭居室装修虽然没有公共建筑装修的规模大，但它也是由多个工种相互配合，协同施工，共同完成的，通常有泥工、电工、水工、木工、油漆工等工种。
         泥工：泥工主要从事居室装修墙地砖铺贴及砌体、地面找平等工程。
         电工：电工在家庭装修中，主要从事强弱电路的改造、开关插座、灯具（主灯除外）的安装、计算线路负荷、线号的合理使用；
         水工：水工在家庭装修中，主要从事上下水管的铺设及连接；
         木工：一般的装修，木工自始至终贯穿整个过程，木工主要从事家具的制作、细木制作（窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、包门及门套、窗套、踢脚板、花饰装饰线）、造型吊顶、木地板铺设；。
         油漆工：油漆工在家庭装修中处在施工后期，主要从事墙面、地面、顶棚、家具等粉刷喷涂，在整个家庭装修中最能体现装饰效果。

【问】当客户询问报价中材料、人工和利润的比例时，应该怎样回答？
【答】预算中材料、人工费是直接发生在您家的费用，不管您找任何公司都有此费用的。
          预算中材料费比例相对较大，这种比例是根据材料数量、单价来确实的。
          人工费是根据设计要求、复杂程度、施工难度的大小来确定的。
          利润方面，尤其材料价格方面透明，我们的利润最低。

【问】假如是旧房改造的话应注意哪些？
【答】1）电路是否老化，线路是否能满足最大用电负荷；
          2）水路水管是否生锈、老化是否能承受一定压力；
          3）墙体、卫生间地面、厨房是否有渗漏；
          4）原墙面、顶面粉刷层是否能达到一定强度，不脱落，无网状裂缝以及空鼓；
          5）原结构是否存在施工质量缺陷，装修是否进行修复（此费用另增加）。

【问】工中的水电路改造费用是怎样计取的？
【答】有两种：①水电包死，就是按照装修房屋的套内面积预收一定的费用，根据面积、居室的多少规定改造项目。
         这样做有三个原则：一、多退少不补
                                        二、这些改造项目基本上能够满足您的生活需要
                                        三、超出改造项目以外，如果您有其他特殊要求需要另外付费。
                       ②水电改造项目据实收费，就是水电预收一部分费用，水电完工后按照实际的施工米数来测量，走一米水电我们就收取一米的钱，预收费用多退少补。
          这样您可以按照自己生活习惯、喜好来确定水电改造的工程量，这对您也是明白的消费，并且水电改造的收费标准是直接打印在合同里面的，这样对您也是个保障。

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